土地估价理论与方法题库2022土地估价理论与方法综合练习题库考试试题(1T)

1. [多选题]从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

A. 低收入的家庭将住宅专供居住用的比率较高
B. 高收入的家庭使用新建房屋的比率较高
C. 高收入者^{(people with high income)}有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低
D. 家庭人均住宅建筑面积^{(area of housing construction per person)}与其人均收入水平成正比
E. 家庭人均住宅建筑面积^{(area of housing construction per person)}与其人均消费水平^{(annual consumer level)}成反比

2. [多选题]土地的自然供给受（）因素的制约。

A. 具有适宜人类生产生活的气候条件
B. 具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件
C. 具有可资利用的淡水资源
D. 具有可供人类利用的其他资源
E. 具有最基本的土地制度

3. [多选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税^{(land tax)}及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

A. B, C

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