初级经济师2022初级经济师(房地产经济)考试题202

1. [多选题]应征收契税的行为有（ ）。

A. 国有土地使用权出让
B. 房屋赠与
C. 房屋买卖
D. 房屋交换
E. 农村集体土地承包经营权的转移

2. [多选题]规划设计应满足的要求有（ ）。

A. 使用要求、环境要求
B. 安全要求、经济要求
C. 施工要求、美观要求
D. 使用要求、商业要求
E. 商业要求、安全要求

3. [多选题]下列选项中，物业具有的性质有（ ）。

A. 固定性
B. 单元性
C. 使用性
D. 配套性
E. 空间和环境性

4. [多选题]出发点和立足点^{(starting and standing point)}是房地产商品的市场状况的定价方法有（ ）

A. 竞争导向定价法
B. 比较定价法
C. 成本价成定价法
D. 目标利润定价法
E. 需求导向定价法

5. [多选题]下列选项中，不属于专业化要求物业服务企业必须满足的条件的有（ ）。

A. 专业的人员配备
B. 专门的组织结构
C. 具有专业的工量具设备
D. 综合性人才
E. 遵循等价交换^{(exchange of equal value)}和供求平衡的原则

6. [多选题]关于特约服务的说法，正确的有（ ）。

A. 特约服务是受业主和物业使用人的委托，为满足其个别需求而提供的服务
B. 特约服务通常是在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立，而业主或物业使用人又提出的需求
C. 当有较多的业主和物业使用人有某种需求时，可将该项特约服务纳入专项服务
D. 物业服务企业在可能的情况下应尽量满足业主需求，提供特约服务
E. 特约服务实际上是公共服务的补充和完善

7. [多选题]根据《经济适用住房管理办法》，城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时满足的 条件有（ ）。

A. 具有当地城镇户口
B. 家庭人口 3人以上
C. 城市低保家庭
D. 家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭标准
E. 无房或现在住房面积低于市、县人民政府规定的住房闲难标准

8. [多选题]下列原则中，不属于房地产估价原则的有（ ）。

A. 合法原则
B. 替代原则
C. 收益最大化原则
D. 历史成本原则
E. 最高最佳使用原则

9. [多选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理，全部业于2004年5月入住。入住的当年10月该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业管理公司重新签订了物业服务合同。2005年3月顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。

下列工作中，属于业主大会筹备组工作范围的有（ ）

A. 制订《业主大会议事规则^{(rules of procedure)}》（草案）
B. 起草《物业管理招标书》
C. 制订《业主公约》（草案）
D. 提出业主委员会候选人名单

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