下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

【名词&注释】

产品设计(product design)、财务人员(financial personnel)、经营收入(operation income)、房地产法、孪生兄弟(twin brothers)、当今世界(world)、转让费(transfer fee)、商品交易(commodity transaction)、合营企业(joint venture)、中方合营者

[单选题]下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）。

A. 房地产法有着特定的调整对象
B. 房地产法不是调整一般的民事关系
C. 房地产法是调整一般的民事关系
D. 房地产法不是调整普通的商品交易^{(commodity transaction)}关系

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[单选题]经营性房地产项目的成本收益率等于（）乘以100%。

A. A．开发商利润/总开发成本
B. B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本
C. C．开发商利润/总开发价值
D. D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

[单选题]合营企业^{(joint venture)}中的中方合营者以土地使用权折价入股，该合营企业^{(joint venture)}（）.

A. 自成立之日起取得土地使用权
B. 应当缴纳土地转让费^{(transfer fee)}
C. 中方合营者拥有土地使用权
D. 外方合营者拥有土地使用权

[单选题]销售过程中的定金收取工作由（）。

A. 销售人员收取后，统一交给财务人员
B. 销售人员直接收取，财务人员开据收据
C. 财务人员直接收取并开据收据
D. 销售人员和财务人员共同收取

[单选题]物业开发建议是指从市场角度对（）提出的要求。

A. 产品设计
B. 客户定位
C. 形象定位
D. 市场定位

[单选题]下列阶段需要行客户调查的是（）。

A. 房地产项目定位阶段
B. 房地产销售阶段
C. 房地产三级市场
D. 以上阶段均需要

[多选题]下列是免责条款特征的是（）。

A. 免责条款具有约定性
B. 免责条款具有预先性
C. 免责条款具有默示性
D. 免责条款具有明示性
E. 免责条款具有免责性

[多选题]房地产经纪人在执业中应禁止的行为有（）。

A. 将法院查封的房产代理销售
B. 受抵押人委托，代理销售设有抵押权的房产
C. 允许孪生兄弟以自己的名义从事房地产经纪活动
D. 带客户查看业主并不准备出租的房屋，赚取“看房费”
E. 接受开发商的委托以内部订购名义推销即将开工的楼盘

[单选题]（）是当今世界发展的普遍趋势和潮流，是目前公认的最显著的社会经济现象。

A. A、产业化
B. B、城市化
C. C、工业化
D. D、信息化

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