商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项

【名词&注释】

自我管理(self-management)、管理办法、合法权益(legal rights)、建设单位(construction unit)、商品住宅(commercial housing)、维护费用(maintenance cost)、建筑面积(building area)、土地使用证(land use certificate)、施工许可证、使用面积(usable floor area)

[单选题]商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的（）交存住宅专项维修资金。

A. 使用面积^{(usable floor area)}
B. 共有面积
C. 分摊面积
D. 建筑面积^{(building area)}

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[单选题]预售商品房项目应当在（）之前完成选聘物业服务企业。

A. A、取得《土地使用证^{(land use certificate)}》
B. B、取得《施工许可证》
C. C、取得《商品房预售许可证》
D. D、取得《房屋所有权证》

[单选题]物业使用人和业主在权利上的最大区别是（）。

A. 物业使用人有对物业的最终处置权
B. 物业使用人没有对物业的最终处置权
C. 业主没有对物业的最终处置权
D. 以上三项均不对

[单选题]出售公有住房时，售房单位从售房款中一次性提取的住宅专项维修资金，高层住宅不低于售房款的（）。

A. A、5％
B. B、10％
C. C、20％
D. D、30％

[单选题]业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。

A. 业主委员会
B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C. 占总人数过半数的业主
D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

[单选题]《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积^{(building area)}交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积^{(building area)}交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）。

A. 1%～3%
B. 2%～4%
C. 3%～6%
D. 5%～8%

[单选题]下列关于《管理规约》，表述不正确的是（）。

A. 《管理规约》是一种公共契约，属于协议、合约的性质
B. 《管理规约》作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守
C. 建设单位应当在销售物业之后，制定《临时管理规约》
D. 建设单位制定的《临时管理规约》，不得侵害物业买受人的合法权益

[多选题]房地产开发企业在（）情况下，可以成为物业管理的委托方。

A. 对建成后以销售为主，在物业建成和出售前，其产权归属房地产开发企业
B. 对建成后以销售为主，在物业建成和出售后，其产权不归属房地产开发企业
C. 对建成后并不出售，而房地产开发企业出租经营的物业
D. 对建成后全部出售，而其他业主出租经营的物业
E. 房屋建成出售后，其产权不属房地产开发企业

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