第七章、物业管理招标投标题库模拟考试276

1. [单选题]（）必须通过招投标方式选聘物业服务企业。

A. 所有物业
B. 非住宅物业
C. 住宅规模较小的
D. 前期管理的住宅物业

2. [单选题]物业管理项目的评标工作应当由（）来完成。

A. 房地产开发商
B. 业主委员会
C. 政府物业管理主管部门
D. 依法组建的评标委员会

3. [单选题]前期物业管理阶段是指（）的阶段。

A. 物业开发设计
B. 施工建设
C. 竣工验收
D. 从入住到业主大会聘请物业服务企业承担日常管理前

4. [单选题]物业管理招标的评标委员会的人数一般为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人不得少于成员总数的（）。

A. 1／3
B. 1／2
C. 2／3
D. 3／4

5. [单选题]物业管理制度^{(property management system)}主要由公众制度和内部管理制度两大部分组成，下列不属于公众制度的是（）。

A. 精神文明建设
B. 工程技术管理
C. 消防管理
D. 临时用水管理

6. [多选题]物业管理方案中，体现物业服务企业管理理念、管理优势和企业综合竞争实力的关键性内容包括（）。

A. 项目的整体设想与构思
B. 组织架构与人员的配置
C. 费用测算与成本控制
D. 早期介入和前期物业管理服务内容
E. 管理方式、运作程序与管理措施

7. [多选题]根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理投标分为（）等类型。

A. 整体物业管理项目的招标
B. 单项服务项目^{(service items)}的招标
C. 全权管理项目招标
D. 顾问项目招标
E. 分阶段项目的招标

8. [多选题]根据物业管理服务的方式不同，物业管理招标可以分为（）。

A. 整体物业管理项目的招标
B. 全权管理项目的招标
C. 单项服务项目^{(service items)}的招标
D. 分阶段项目的招标
E. 顾问项目的招标

9. [多选题]对投标文件编写基本要求的表述，正确的是（）。

A. 使用国家统一的行业标准计量单位，避免在定标和履约中出现混乱
B. 使用两种以上的货币
C. 使用国家统一颁布的行业标准与规范
D. 使用准确的表达方式
E. 确保资料的真实性

10. [多选题]物业管理服务模式的确定是在对项目基本情况进行深入调查分析的前提下，结合招标文件的具体要求，确定最符合物业实际情况^{(actual situation)}和业主需求的管理服务重点和主要措施，包括（）等方面的内容。

A. 物业的地段定位
B. 物业的功能定位
C. 服务范围定位
D. 服务需求定位
E. 客户定位

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