关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（ ）。

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、住房公积金(housing fund)、国有土地使用权出让、土地使用权出让金(land granting fee)、不动产登记簿(real estate register)、城镇国有土地使用权、严重错误(gross error)、计时工资(time wage)、《中华人民共和国物权法》、不正当手段

[多选题]关于房地产估价程序的作用，下列说法正确的是（ ）。

A. 规范估价行为
B. 保证估价与实际价格相同
C. 避免估价疏漏
D. 保障估价质量
E. 提高估价效率

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[多选题]土地使用权出让合同（ ）。

A. 可以随时变更
B. 土地使用权转让后无效
C. 是领取土地使用证明必不可少的凭证
D. 是出让双方权利与义务的契约
E. 签订的宗旨是平等、自愿、有偿

[多选题]甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：

工厂欲转让土地，应先办理的手续有（ ）。

A. 向主管部门申请
B. 取得拆迁许可证
C. 补交土地出让金
D. 签订土地使用权出让合同

[多选题]房屋建筑安装工程直接费是由（ ）及其他直接费构成。

A. 工程量
B. 材料耗费
C. 施工管理费
D. 投资利息
E. 机械台班

[单选题]我国房地产权属的公示方式为（ ）。

A. 交易
B. 公告
C. 登记
D. 发证

[单选题]开办图书馆、托儿所、幼儿园是专项服务中的（ ）。

A. 日常生活服务
B. 商业服务
C. 文教卫体服务
D. 社会服务

[多选题]不动产登记中只具有临时性效力的登记有（ ）。

A. 变更登记
B. 转让登记
C. 更正登记
D. 预告登记
E. 异议登记

[单选题]项目控制与监理是房地产开发过程（ ）阶段的工作。

A. 投资决策
B. 前期准备
C. 工程建设
D. 市场营销

[单选题]住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。

A. 上一月的工资
B. 上一个年度的月平均工资
C. 上两个年度的月平均工资
D. 上半年的月平均工资

[单选题]下列情形中，不应收回房地产经纪人注册证书的是（ ）。

A. 房地产经纪人脱离房地产经纪工作岗位一年的
B. 房地产经纪人在房地产经纪业务中犯有严重错误^{(gross error)}受行政处罚的
C. 以欺骗手段取得房地产经纪人注册证书的
D. 房地产经纪人受刑事处罚的

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