房地产估价理论与方法题库2022第八章成本法及其运用题库模拟冲刺试卷274

1. [单选题]成本法最基本的公式为：（）=重新购建价格一折旧。

A. 总体价格
B. 额外价格
C. 相关价格
D. 积算价格

2. [单选题]某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限^{(service life)}为40年，收回建筑物用地使用权时，对收回的建筑物不予补偿。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为（）。

A. 2.00%
B. 2.13%
C. 2.22%
D. 2.50%

3. [多选题]下列哪几项属于功能落后？（）

A. 建筑式样过时
B. 办公楼没有电梯
C. 住宅没有卫生间
D. 房屋的空间布局欠佳

4. [多选题]成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

A. 土地取得成本
B. 建设成本
C. 管理费用
D. 销售费用^{(selling expense)}
E. 销售税费

5. [多选题]下列关于农地征收费用的表述中，正确的是（）。

A. 地上附着物的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
B. 青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定
C. 征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
D. 耕地占用税的适用税额标准由省、自治区、直辖市规定
E. 新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定

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