下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目

【名词&注释】

变异系数(coefficient of variation)、收入水平(income level)、市场价格(market price)、设备维修费(maintenance of equipment expense)、书面形式(written form)、房地产开发商、建筑安装工程费、建安工程费、业主大会会议、住宅小区物业管理(estate management for house area)

[多选题]下列影响房地产投资项目的不确定因素中，属于房地产置业投资项目不确定因素的有()。

A. 空置率
B. 经营成本
C. 土地取得成本
D. 建安工程费
E. 项目可出售面积

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[单选题]下列不属于房地产客户需求特征分析的是（）。

A. 消费能力
B. 消费目的
C. 消费方式
D. 消费心理

[单选题]商用房开发贷款的项目全部或部分用于出售、转让的，贷款期限一般最长不超过（）年。

A. 5
B. 7
C. 8
D. 10

[多选题]住宅小区物业管理^{(estate management for house area)}服务收费按性质、特点可分为()。

A. 房屋设备维修费
B. 特殊服务费
C. 公众代办性服务费
D. 房地产中介服务费
E. 公共性服务费

[单选题]某人拥有一套价值20万元的住房，若要求按年收益率15％出租．则年租赁净收入应为()万元。

A. A．2．0
B. B．2．5
C. C．3．0
D. D．3．5

[单选题]业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

A. 3
B. 7
C. 10
D. 15

[单选题]某人拥有一套住房，若出租，则年租赁净收入为2万元。若其拟出售此住房，并要求年收益率为12%时，假设收益年期无限，则此住房的净销售收入应为()万元。

A. 14.58
B. 15.43
C. 16.67
D. 17.32

[多选题]决定房地产需求量的一般因素有()。

A. 房地产的价格水平
B. 消费者的收入水平
C. 消费者的偏好
D. 相关物品的价格水平
E. 房地产开发商对未来的预期

[单选题]对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的（）。

A. 评估价格
B. 类似房地产的市场价格
C. 账面价值
D. 类似房地产的成交价格房

[单选题]关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

A. 标准差越小的方案，风险越大
B. 期望值越大的方案，风险越大
C. 变异系数越大的方案，风险越大
D. 概率值越大的方案，风险越大

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