2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人

【名词&注释】

房地产估价师、国家建设、必备条件(essential condition)、营业税税率、破产清算组(bankruptcy liquidation group)、房地产经纪人、买卖双方(both buyers)、房地产开发公司、建设行政主管部门(construction administrative department ...)、在此基础上(on this basis)

[单选题]2010年5月，W省A市B县人民法院委托B县晨光拍卖行，拍卖B县被县人民法院依法冻结的大光房地产开发公司办公综合大楼，晨光拍卖行委托具有二级资质的顺风房地产估价有限责任公司，对该办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。在此基础上^{(on this basis)}，确定了该办公综合大楼的合理保留价为130万元，起拍价为145万元，期望价为195万元。经过现场竞拍，B县个体户张某，以180万元的价格竞买成交（销售不动产的营业税税率为5%）。根据上述背景，请回答下列问题

A. B

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[多选题]轴封装置的作用是（）。

A. A、防止外部空气进入泵内
B. B、泵内液体向外泄漏
C. C、防止内部空气逸出泵外
D. D、支撑泵轴

[单选题]强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是（）。

A. 拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估
B. 拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估
C. 对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人
D. 当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估

[单选题]破产财产拍卖前，应由破产清算组委托（）进行评估。

A. 具有国家建设行政主管部门^{(construction administrative department )}认证的房地产估价机构
B. 具有中国房地产估价师与房地产经纪人学会认证的房地产估价机构
C. 具有国家国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构
D. 具有省级国有资产管理行政主管部门认证的资产评估机构

[单选题]拍卖中，被拍卖商品的出售价格由（）来决定。

A. 卖方定价
B. 买卖双方^{(both buyers)}协商定价
C. 拍卖机构定价
D. 竞买人通过竞价

[多选题]强制拍卖是指国家有关机关依照法律的规定，将被（）的财产强制予以拍卖的行为。

A. 查封
B. 扣押
C. 灭失
D. 冻结
E. 上交国库

[多选题]下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是（）。

A. 保留价是拍卖的必备条件
B. 保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有
C. 委托人拥有保留价的确定权
D. 拍卖人拥有保留价的确定权
E. 保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情

[多选题]拍卖委托中，根据委托人的定义可将委托人分为（）三种。

A. 间接委托人
B. 直接委托人
C. 公民
D. 法人
E. 其他组织

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