2022土地估价实务基础题库土地估价实务基础综合练习题库人机对话每日一练(11月11日)

1. [单选题]在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。

A. 土地开发与整理
B. 财务制度
C. 地役权
D. 地价问题

2. [单选题]下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。

A. 待开发土地
B. 建筑物已陈旧的房地产
C. 具有开发或潜在开发价值的土地
D. 待整理土地

3. [多选题]在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料^{(basic data)}有（）。

A. 城镇基准地价
B. 基准地价修正系数表
C. 收益额
D. 市场交易资料
E. 历史地价资料

4. [多选题]基准地价的特点为（）。

A. 全局性
B. 分用途
C. 平均性
D. 有限性和实效性
E. 区域性

5. [多选题]某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积^{(total land area)}为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积^{(total land area)}为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率^{(floor area ratio)}为2.0～3.5。

A. A, C, D

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