土地使用权转让不包括（ ）。

【名词&注释】

合格率(qualified rate)、实用性(practicality)、时效性(timeliness)、法律规定、土地出让金(land transfer fee)、大型娱乐中心、主管部门(department in charge)、土地出让合同、居住用地(residential land)、集体土地承包经营权

[单选题]土地使用权转让不包括（ ）。

A. 出售
B. 赠与
C. 交换
D. 农村集体土地承包经营权的转移

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学习资料：

[单选题]某房地产开发企业与某城郊一乡政府签订了土地使用权出让合同，获居住用地^{(residential land)}500亩，使用期限70年，该企业拟在此建大型娱乐中心。根据上述资料，回答下列问题：

房地产开发企业可否将居住用地^{(residential land)}建娱乐设施，按规定是否可行。（ ）。

A. 能，只要经过主管部门^{(department in charge)}批准
B. 能，只要交足土地出让金
C. 能，只要重新登记
D. 不能，房地产开发企业必须重新签订土地出让合同，调整出让金，办理土地使用权登记

[单选题]三级资质的房地产开发企业连续（ ）年建筑工程质量合格率达100%。

A. 1
B. 2
C. 3
D. 5

[多选题]房地产调研具有（ ）特点。

A. 实用性
B. 时效性
C. 多样性
D. 实践性
E. 不确定性

[单选题]下列关于房地产价值的说法中，正确的是（ ）。

A. 账面价值小于原始价值
B. 市场价值小于账面价值
C. 投资价值大于市场价值
D. 评估价值等于市场价值

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