如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、比较法(comparison method)、报酬率(rate of return)、市场价格(market price)、公摊面积(shared area)、不动产登记簿(real estate register)、假设开发法(hypothetical development method)、房屋产权

[判断题]如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（）

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[单选题]下列关于合法原则说法错误的是（）。

A. 合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象
B. 合法原则中所讲的法，是广义的法
C. 估价对象状况必须依法判定
D. 合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿^{(real estate register)}

[单选题]评估期房的价值时，（）。

A. 估价时点为现在，估价对象为现时状况
B. 估价时点为现在，估价对象为未来状况
C. 估价时点为未来，估价对象为未来状况
D. 估价时点为未来，估价对象为现时状况

[单选题]认为保持现状，继续使用最为有利时，应以保持现状，继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值（）新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

A. 小于
B. 大于
C. 等于
D. 其他

[单选题]在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）。

A. 在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B. 在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
C. 在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧
D. 在运用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润

[多选题]下列哪些项属于城市规划内容？（）

A. 土地的用途
B. 建筑高度
C. 建筑密度
D. 房屋产权
E. 公摊面积

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