评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采

【名词&注释】

普通住宅(common house)、现金流量(cash flow)、市场价格(market price)、发生时间、实际成本(actual cost)、相关内容(related contents)、买卖双方(both buyers)、假设开发法(hypothetical development method)、标准厂房(standard workshop)、简单算术平均(simple arithmetic mean)

[单选题]评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的"荒地"价值，适宜采用（），

A. 成本法
B. 收益法
C. 投资法
D. 假设开发法^{(hypothetical development method)}

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[单选题]某宗房地产的成交价格为3000元／m2，买卖双方^{(both buyers)}应缴纳的交易税费共计为成交价格的10%，交易税费均由买方缴纳，则该房地产的正常市场价格（）。

A. 高于3000元／m2
B. 低于3000元／m2
C. 为2700元／m2
D. 为3300元／m2

[单选题]某宗房地产交易，买卖双方^{(both buyers)}在合同中写明买方付给卖方2400元／m2，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元／m2。

A. 2243
B. 2581
C. 2526
D. 2286

[单选题]房地产估价的方法中，（）也称为积算法。

A. 假设开发法^{(hypothetical development method)}
B. 收益法
C. 市场法
D. 成本法

[单选题]房地产开发估价中，以下（）项目适合用假设开发法^{(hypothetical development method)}估价。

A. 普通住宅
B. 在建工程估价
C. 标准厂房^{(standard workshop)}
D. 农地

[单选题]房地产假设开发法^{(hypothetical development method)}中的开发经营期的起点是（）的时间。

A. 土地开始开发
B. 房屋开始施工
C. 开始租售开发完成后的房地产
D. 取得估价对象

[多选题]下列关于房地产重新购建价格的表述正确的有（）。

A. 重新购建价格是价值时点时的
B. 重新购建价格是指估价对象的实际成本
C. 重新购建价格是客观的
D. 建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格
E. 土地的重新购建价格是在价值时点状况下的价格

[多选题]用假设开发法^{(hypothetical development method)}进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

A. 传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加
B. 传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出
C. 对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测
D. 传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项
E. 传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. D

[多选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. B, D

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