资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，

【名词&注释】

改扩建、所得税(income tax)、使用权(use right)、成本费用(cost)、多层次(multi-level)、房地产税、空置率(vacancy rate)、基础上(basis)、折旧费(depreciation costs)、还本付息额(service payments)

[判断题]资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。（）

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学习资料：

[单选题]某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（）万元。

A. 228.23
B. 229.36
C. 224.74
D. 223.63

[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上^(basis)增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 164.38
B. 265.63
C. 285.71
D. 290.62

[多选题]运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。

A. 房地产抵押贷款还本付息额^{(service payments)}
B. 建筑物折旧费^{(depreciation costs)}
C. 房地产改扩建费用和所得税
D. 装饰装修的折旧费^{(depreciation costs)}
E. 房地产税

[多选题]毛租金乘数法的优点是（）。

A. 方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B. 由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C. 忽略了房地产租金以外的收入
D. 避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
E. 忽略了不同房地产空置率^{(vacancy rate)}和运营费用

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