十四、零售商业物业经营管理题库2022考试试题(05月17日)

1. [单选题]一般说，承租户除租金外，需给付所配比的公共区域维修基金由（）统筹管理。

A. 购物中心业主
B. 代理商
C. 政府
D. 总经理

2. [单选题]零售商业物业的现场管理的根本是（）。

A. 费用
B. 策略
C. 计划
D. 成本

3. [多选题]零售商业物业在选址时应考虑的因素有（）。

A. 外部设施
B. 进出交通
C. 市场容量
D. 地点显著
E. 零售商业物业规模

4. [多选题]经营零售业的经营成本有（）。

A. 租金
B. 存货
C. 收入
D. 职工工资
E. 广告费用

5. [多选题]需求的外部效应是当前零售物业理论中的研究热点，下列说法正确的是（）。

A. 与互相促进^{(mutual improvement)}销售的聚集效益不同，需求的外部效应流是单方向的，即从主力店流向普通商店，而不是相反
B. 在租户的组合上，要限制普通零售店^{(retail store)}的入住，因为它会影响由主力店提升的零售商业物业的形象
C. 主力店产生了需求的外部效应，为周围小的零售店^{(retail store)}带来了客流
D. 零售商业物业的一个重要特征就是价格歧视，即主力店通常能够得到租金优惠
E. 消费者往往会通过主力店来判断整个零售商业物业的形象，因此邀请若干主力店入住将会大大地提高零售商业物业的形象

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