下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是（）。

【名词&注释】

城市规划(urban planning)、普通住宅(common house)、土地出让金(land transfer fee)、中等城市(medium-sized city)、房地产开发公司、实际使用人、土地使用税(land use tax)、代管人(manager agent)、未确定、项目总投资(total invest to project)

[多选题]下列关于土地使用税^{(land use tax)}的纳税人的说法，正确的是（）。

A. 土地使用税^{(land use tax)}的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B. 土地使用税^{(land use tax)}的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C. 土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别缴纳
D. 拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人^{(manager agent)}或实际使用人缴纳
E. 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳

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学习资料：

[单选题]2012年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资^{(total invest to project)}5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2013年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2014年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2015年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2014年12月将其在2013年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2014年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题

A. B

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