2022物业管理实务题库第七章物业管理合同题库备考模拟试题252

1. [单选题]管理规约的订立者是（）。

A. 建设单位
B. 物业管理单位
C. 业主大会
D. 业主委员会

2. [单选题]对合同要约构成要件的表述中，不正确的是（）。

A. 要约必须是特定人的意思表示，必须具有订立合同的意图
B. 要约必须传达到受要约人才能生效
C. 要约必须包括合同的主要内容，并且内容必须具体确定
D. 要约发出即可生效

3. [单选题]对承诺的法律意义叙述，不正确的是（）。

A. 受要约人一经作出承诺，该合同即告成立
B. 要约人与受要约人之间就形成了合同关系，双方当事人就要受合同的约束
C. 承诺可依法撤回
D. 承诺不可以撤回

4. [单选题]原则上，一般的广告不是要约，即使广告中标明物品及价格，也不认为广告是要约，广告只是邀请要约。下列选项中，可作为要约的广告是（）。

A. 促销广告
B. 悬赏广告
C. 拍卖广告
D. 招标广告

5. [单选题]下列属于物业管理企业与业主或物业使用人签订合同^{(sign a contract)}的是（）。

A. 清洁承包委托合同^{(authorization contract)}
B. 装饰装修管理服务协议
C. 土地使用合同
D. 工程建设合同

6. [多选题]签订物业服务合同时，应特别注意的条款有（）。

A. 合同条款宜粗不宜细
B. 项目所包括的内容具体、详细
C. 明确项目管理服务质量标准
D. 明确相应管理服务费用
E. 逐项写清管理服务项目

7. [多选题]其他物业管理合同包括（）。

A. 物业服务合同和前期物业服务合同
B. 土地使用合同和工程建设合同
C. 售房合同、装饰装修管理服务合同
D. 清洁承包合同、垃圾清运合同
E. 供水供电有偿委托合同^{(authorization contract)}、电梯保养维修合同

8. [多选题]下列选项中，属于邀请要约的有（）。

A. 拍卖广告
B. 悬赏广告
C. 标价
D. 招标
E. 投标

9. [多选题]下列选项中，属于书面合同的有（）。

A. 前期物业服务合同
B. 当事人通过电话达成一致的表示
C. 物业服务合同
D. 顾客到自选商场^{(supermarket)}购买商品，直接到货架上拿取商品，支付价款后所形成的合同
E. 管理规约

10. [多选题]下列对签订前期物业服务合同应注意事项的表述，正确的是（）。

A. 对业主自有物业专有部分的承接验收需在合同中约定
B. 应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定
C. 应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主
D. 前期物业服务合同中涉及的费用种类多，情况复杂，无需一一予以列明
E. 前期物业服务合同中由业主支付的费用部分，则应当注意是否符合国家法律法规的要

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