2022第五章房地产估价原则题库模拟考试207

1. [单选题]在依法判定的使用权利方面，应以（）为依据。

A. 国家的价格政策^{(price policy)}
B. 相关合同
C. 法律、法规、政策
D. 使用管制

2. [单选题]某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值^{(open market value)}，则应按（）进行评估。

A. 工厂厂房
B. 工业用地
C. 商品住宅
D. 商住用地

3. [单选题]运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（）的估计值

A. 正常
B. 较低
C. 平均
D. 较高

4. [多选题]为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（）等进行估价。

A. 各方当事人均是理性的
B. 估价人员应以各方当事人的角色来考虑评估价值
C. 估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D. 估价人员应以专家身份反复、精细地权衡评估价值
E. 估价人员应以委托人的立场来考虑评估价值

5. [多选题]下列哪些项属于城市规划内容？（）

A. 土地的用途
B. 建筑高度
C. 建筑密度
D. 房屋产权
E. 公摊面积

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