抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余

【名词&注释】

报酬率(rate of return)、土地使用权(land use right)、销售收入(sales income)、基础上(basis)、经营收入(operation income)、最接近(immediateness)、第一年(first year)

[判断题]抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。（）

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学习资料：

[单选题]某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产的收益价格最接近^{(immediateness)}（）万元。

A. 276
B. 283
C. 284
D. 291

[多选题]在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（）。

A. 客观收益
B. 实际收益
C. 有形收益
D. 无形收益
E. 潜在收益

[单选题]某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，不可续期。预计房地产未来第一年^{(first year)}的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2%。如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A. 164.38
B. 265.63
C. 285.71
D. 290.62

[多选题]净收益的测算途径可分为（）。

A. 基于租赁收入测算净收益
B. 基于营业收入测算净收益
C. 基于销售收入测算净收益
D. 基于期末转售收益
E. 基于商业经营收入测算净收益

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