拍卖委托的前提条件是（）。

【名词&注释】

法律规定、债权人(creditor)、前提条件(precondition)、财产权利(property rights)、处分权(right of disposition)、不符合(inconformity)、法定程序、抵押权人(mortgagee)、土地集体所有(land collective ownership)、设定抵押权

[多选题]拍卖委托的前提条件是（）。

A. A、委托人具有委托拍卖的动机；B、委托人拥有委托拍卖的标的；C、委托拍卖的标的必须是委托人具有所有权或处分权的物品或财产权利。

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[单选题]已设定抵押权的房地产进行拍卖的，下列哪种情形不符合法律规定（）

A. 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
B. 抵押人依法承包并经发包方统一抵押的荒山的土地使用权，实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有^{(land collective ownership)}的性质和土地用途
C. 同一房地产向两个以上债权人抵押且都在同一天登记的，拍卖后所得价款应平均清偿
D. 债务履行期届满，债权未受清偿的，抵押权人^(mortgagee)可以与抵押人通过协议以抵押房地产进行拍卖，所得价款优先受偿

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