中级会计实务题库2022第四章投资性房地产题库模拟考试系统208

1. [单选题]下列各项中属于投资性房地产的是（）。

A. 企业计划出租但是尚未出租的土地使用权
B. 以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产
C. 按照国家有关规定认定的闲置土地
D. 企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物

2. [单选题]2012年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。则2012年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。

A. 100
B. 83.33
C. 91.67
D. 240

3. [多选题]企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，下列各项中，影响企业营业利润的有（）。

A. 租金收入
B. 投资性房地产转换为非投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额
C. 按规定应交的营业税
D. 非投资性房地产转换为投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额

4. [多选题]关于投资性房地产的处置，下列表述中不正确的有（）。

A. A．处置投资性房地产时，应将相关的资本公积转入投资收益
B. B．处置投资性房地产时，应将相关的公允价值变动损益转入投资收益
C. C．处置投资性房地产时，应将取得的价款与其账面价值的差额计人投资收益
D. D．处置投资性房地产时，应将其账面价值计入其他业务成本

5. [多选题]下列关于投资性房地产核算的表述中，不正确的有（）。

A. A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
B. B、采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C. C、采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
D. D、采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量

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