房地产调研具有（ ）特点。

【名词&注释】

经营活动(operating activities)、集体土地(collective land)、教育费附加(education fee affixture)、主管部门(department in charge)、可移动性(movability)、房屋买卖、政策优惠(policy preference)、《中华人民共和国物权法》、资质证书、企业资质管理

[多选题]房地产调研具有（ ）特点。

A. 实用性
B. 时效性
C. 多样性
D. 实践性
E. 不确定性

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[单选题]（ ）是指政府提供政策优惠^{(policy preference)}，限定套型面积和出租价格，主要面向中等偏下收入住房困难家庭出租的具有保障性质的住房。

A. 廉租住房
B. 限价商品房
C. 经济适用房
D. 公共租赁住房

[单选题]可变利率抵押贷款利率每次调整上限通常为（ ）。

A. 1%
B. 1.5%
C. 2%
D. 2.5%

[单选题]中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场，建成后的商场产权为双方共有，其中甲公司占60%份额，乙公司占40%份额。五年后，甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司。根据上述资料，回答下列问题：

甲乙两公司对商场产权的占有方式为（ ）。

A. 单独所有
B. 共同共有
C. 按份共有
D. 建筑物区分所有

[单选题]建设用地使用权可以在（ ）分别设立。

A. 土地的地表、地上或地下
B. 土地的地上或地下
C. 土地的地表或地上
D. 土地的地表或地下

[单选题]根据《物业服务企业资质管理办法》，负责二级和三级物业服务企业资格证书颁发和管 理的部门是（ ）。

A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市人民政府房地产主管部门

[单选题]房地产市场是（ ）市场。

A. 地区性
B. 全国性
C. 综合性
D. 跨地区

[单选题]关于房地产的销售，下列说法不正确的是（ ）。

A. 通过多次交换实现房地产的价值和使用价值
B. 转移了房产的所有权
C. 转移了地产的使用权
D. 交换过程和消费过程是分离的

[多选题]李先生转让一幢3年前自建的洋楼，其转让该洋楼所得的收入为450万元，此洋楼实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费为250万，李先生按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用合计105万，有关税金为45万。根据上述资料，回答下列问题：

转让房产扣减的合理费用包括（ ）。

A. 住房装修费用
B. 住房贷款利息
C. 印花税税金
D. 公证费

[单选题]下列关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法中，正确的是（ ）。

A. 一般有使用期限的限制
B. 无需缴纳拆迁补偿等费用
C. 在一定条件下可以转让、出租、抵押
D. 仅限于该建设用地使用权人自用

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