被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同

【名词&注释】

实施方案(implementing scheme)、被保险人(the insured)、市场调研(market research)、利害关系(interested relation)、公开招标(open tender)、联系方式(styles integrating)、先进先出法(fifo)、后进先出法(lifo)、小区业主、90平方米

[单选题]被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为( )。

A. 追溯权
B. 代位求偿权
C. 代理权
D. 债权

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[单选题]在房地产市场调研的过程中，( )既是整个调研工作的起点，又是对整个调研工作的决策、设计和筹划，是市场调研工作能否取得成功的关键阶段。

A. 准备阶段
B. 信息搜集阶段
C. 研究阶段
D. 总结阶段

[单选题]某建筑物建筑面积为90平方米，已经过10年，重置价格为500元／平方米，经济寿命为20年，残值率为5%。根据以上资料，回答下列问题：

在用成本法对房地产进行估价时，需要利用年限法求取建筑物的折旧，年限法中最主要的方法是( )。

A. 直线法
B. 先进先出法^(fifo)
C. 后进先出法^(lifo)
D. 加速折旧法

[单选题]在房地产估价的比较法中，需要进行交易情况修正的处理，是因为( )。

A. 建立比较基础
B. 因可比实例的成交价格不正常而对其进行修正
C. 可比实例的成交价格是过去市场的反映，估价对象价值是价值时点的价值
D. 房地产自身状况的好坏关系到房地产的价值高低

[多选题]房地产交易中导致房地产成交价格偏离正常价格的原因有( )。

A. 交易双方过去互不相识
B. 交易双方对交易对象不够了解
C. 交易双方斤斤计较
D. 交易双方对市场行情不够熟悉
E. 交易双方有利害关系

[多选题]某住宅小区的住房有甲、乙两种户型，甲户型面积为80平方米，共300套，乙户型面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。该住宅小区业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会。根据以上资料，回答下列问题：

该住宅小区业主委员会发出的招标文件中应包括的主要内容为( )。

A. 小区物业项目简介
B. 物业服务内容及要求
C. 评标方法和评标标准
D. 物业管理实施方案

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