为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将( )作为发放贷款的

【名词&注释】

土地价格(land price)、贷款风险(loan risk)、住房公积金贷款(housing accumulation fund loan)、首付款比例(first payment)、有价证券(securities)、住房公积金管理中心、前提条件。、部分内容(partial contents)、贷款年利率(annual percentage rate)、市场调研方法(method for market investigation)

[单选题]为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将( )作为发放贷款的基本前提条件。

A. 目标客户的信用状况优秀
B. 目标客户的第一还款来源是否充足
C. 目标客户有可靠的担保人或担保机构
D. 建立风险转换机制

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学习资料：

[多选题]房地产投资风险识别的特点有( )。

A. 系统性
B. 连续性
C. 偶然性
D. 制度性
E. 主观性

[单选题]由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担，属于( )。

A. 全额制
B. 包干制
C. 酬金制
D. 浮动制

[单选题]在房地产金融业务中，( )成为新的趋势。

A. 房地产股票
B. 房地产债券
C. 房地产抵押贷款
D. 房地产证券化

[单选题]资金的时间价值是指现在一定量的资金比将来的等量资金有更高的价值，从投资者的角度看，资金的时间价值主要是基于( )。

A. 投资收益、通货膨胀、时间风险
B. 名义利率、投资收益、时间风险
C. 机会成本、通货膨胀、投资收益
D. 投资收益、机会成本、时间风险

[多选题] 王某购买一套总价为100万元的二手住宅，打算购房款尽量用该住宅作为抵押物向银行和住房公积金管理中心申请抵押贷款解决，并争取享受贷款优惠政策，不足部分以首付款方式支付。已知法定最低首付款比例为25%，贷款价值比为70%，住房公积金贷款最高额度为60万元，住房公积金贷款年利率^{(annual percentage rate)}为3.5%，商业银行贷款年利率^{(annual percentage rate)}为5.4%。 根据以上资料，回答下列问题：

王某若想减少月还款额，其可采取的办法为( )。

A. 增加首付款
B. 减少贷款金额
C. 减少住房公积金贷款
D. 延长贷款期限

[单选题]下列甲、乙、丙、丁四人中，满足房地产需求条件的是( )。

A. 甲既有需要又有支付能力
B. 乙有需要但无支付能力
C. 丙有支付能力但不需要
D. 丁既不需要也无支付能力

[多选题]区位可以用不同的距离尺度表述，分为( )层次。

A. 大位置
B. 小位置
C. 微位置
D. 地址
E. 高度

[单选题]房地产市场调研报告的核心内容是( )。

A. 市场调研背景的基本情况
B. 市场调研方法^{(method for market investigation)}的选择
C. 市场变化的不确定性分析
D. 市场调研的分析论证

[单选题]某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为( )万元。

A. 4000
B. 6000
C. 9000
D. 10000

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