2022房地产基本制度与政策题库第九章物业管理制度与政策题库考前模拟考试107

1. [单选题]物业管理的日常综合服务与管理是指（）并签订《物业服务合同》后，物业服务企业在实施物业管理中所做的各项工作。

A. A、政府职能管理部门与选聘新的物业服务企业
B. B、业主大会选聘新的物业服务企业
C. C、业主委员会选聘新的物业服务企业
D. D、房地产开发商与选聘新的物业服务企业

2. [单选题]物业服务收费的计费方式中，酬金制是指（）。

A. A、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
B. B、由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
C. C、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式
D. D、在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

3. [多选题]下列关于物业管理的含义，表述正确的是（）。

A. A、物业管理是保证和发挥物业的使用功能
B. B、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的
C. C、物业管理活动的依据是商品房买卖合同
D. D、物业管理活动的依据是物业服务合同
E. E、物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护

4. [单选题]档案资料不包括（）。

A. 业主的资料
B. 物业的资料
C. 房地产公司的资料
D. 租住户的资料

5. [单选题]（）是实现物业管理社会化的必要条件。

A. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离
B. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致
C. 物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合
D. 现代化大生产的社会专业分工

6. [单选题]（）是物业管理最主要的特点。

A. 社会化
B. 专业化
C. 市场化
D. 综合化

7. [多选题]下列关于在物业管理的准备阶段，选聘物业服务企业，说法不正确的是（）。

A. 在物业管理方案制定之后，即应根据方案确定的物业管理档次着手进行物业服务企业的选聘工作
B. 达到一定规模的住宅物业的建设单位，应当通过协议的方式选聘具有相应资质的物业服务企业
C. 物业服务企业可以超越资质承接物业管理项目
D. 建设单位应与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》
E. 建设单位可以不与选聘的物业服务企业签订《前期物业服务合同》

8. [多选题]下列关于住宅专项维修资金的交存标准，说法正确的是（）。

A. 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的价值交存住宅专项维修资金
B. 直辖市、市、县人民政府^{(s government)}建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整
C. 出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金
D. 出售的公有住房，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的3%
E. 售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金

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