2022第二章资产评估的基本方法题库历年考试试题试卷(4K)

1. [多选题]下列关于折现率的说法正确的有()。

A. 一般来说，折现率应由无风险报酬率^{(risk-free return rate)}和风险报酬率构成
B. 资本化率与折现率是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同，二者可能是不相等的
C. 资本化率与折现率在本质上没有区别，在收益额确定的情况下，折现率越高，收益现值越低
D. 本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率
E. 折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率

2. [单选题]经专业评估人员测定，某项收益性资产，评估基准日后第1年的预期收益为50万元，且其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近^{(immediateness)}于（）万元。

A. 650
B. 625
C. 555
D. 500

3. [多选题]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

A. 用途
B. 供求关系
C. 性能
D. 竞争状况
E. 工艺条件

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