房地产估价理论与方法题库2022第五章房地产估价原则题库全套模拟试题107

1. [单选题]估价师在估价中不带着自己的情感、好恶和偏见，实事求是地进行估价是估价原则中的（）原则。

A. 独立
B. 客观
C. 公正
D. 中立

2. [单选题]房地产估价的合法原则是针对（）来讲的。

A. 估价机构
B. 估价人员
C. 估价对象
D. 估价方法

3. [单选题]某建筑物的建筑面积^{(building area)}5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元／m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元／m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（）元／m2。

A. 1000
B. 1100
C. 1200
D. 1300

4. [多选题]类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。

A. 用途
B. 规模
C. 档次
D. 外观

5. [多选题]统一的房地产权证书^{(certificate of title)}有（）。

A. 《房地产权证》
B. 《房地产共有权证》
C. 《房地产他项权证》
D. 《房地产所有权证书》
E. 《房地产抵押权证》

6. [多选题]遵循合法原则，具体来说有下列几个方面，即（）。

A. 在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据
B. 在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
C. 在合法处分方面，应以法律、法规或合同等允许的处分方式为依据
D. 在合法估价方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据
E. 在合法利用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据

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