土地法和房地产法题库2022免费模拟考试题108

1. [单选题]某甲自有房屋1间，1995年5月1日甲与乙签订了一份为期3年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月6日，丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将出卖该房的情况告知了乙。至11月7日，乙没有任何答复。甲与丙协商以5万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方尚未办理房产变更登记前，甲遇丁，丁愿以6万元买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即办理了房产变更登记手续^{(registration formalities)}。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。就该房屋租赁关系而言，下列表述哪些是正确的?

A. 该房为私房，甲有权自由出租，无须向房屋管理部门登记备案
B. 房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
C. 甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿意继续出租，则其有权要求终止原租赁合同
D. 甲乙均为自然人，故该租赁合同可以采用书面形式，也可采取口头形式

2. [单选题]对房地产行政管理相对人^{(person subject to administration)}的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人^{(person subject to administration)}的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为（）

A. 2次以上
B. 3次以上
C. 4次以上
D. 5次以上

3. [多选题]大地公司欲扩展公司规模，建设一栋办公楼或者厂房，希望通过国有土地出让取得一块国有土地使用权，现在大地公司就有关事宜咨询了关律师，关律师的下列说法错误的有：（）

A. 如果大地公司需要改变土地用途，只需土地管理部门同意
B. 土地使用权出让金是国家作为城市土地所有者的收益，应当纳入国库，纳入财政预算，用于国家大型建设项目投资、国防支出、教育拨款、转移支付等决算支出项目
C. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，使用者要求续期的，应当批准，确认原出让合同继续有效，顺延原出让合同中规定的使用年限
D. 取得国有土地使用权后，如果大地公司不想建设办公楼了，可以直接把土地使用权再转让给其他单位

4. [单选题]《土地管理法》规定，县级以上人民政府土地行政主管部门履行监督检查职责时，无权采取下列（）措施。

A. 要求被检查的单位或者个人提供有关土地权利的文件和资料，进行查阅或者予以复制
B. 要求被检查的单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明
C. 进入被检查单位或者个人合法使用的土地现场进行勘测
D. 责令非法占用土地的单位停止违反土地管理法律、法规的行为
E. 责令非法占用土地的个人停止违反土地管理法律、法规的行为

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