2022物业管理实务题库十二章财务管理题库模拟考试108

1. [单选题]下列不是物业服务费核算要点及方法的是（）。

A. 物业的大修、更新、改造费用的核算
B. 确定服务费成本构成的注意事项
C. 收集原始数据
D. 物业服务费的测算

2. [单选题]下列不属于物业服务企业营业成本的是（）。

A. 直接人工费
B. 间接费用
C. 直接材料费
D. 无偿使用的办公房屋

3. [单选题]商品房销售，（）应按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交专项维修资金。

A. 建设单位
B. 购房者
C. 物业使用人
D. 售房人

4. [单选题]对物业服务费用酬金制和包干制的财务特征中的成本费用叙述不正确的是（）。

A. 物业服务企业固定成本比例较高
B. 人工成本占总成本的比例较低
C. 物业服务企业成本费用的可预测性较强
D. 人工成本占总成本的比例较高

5. [单选题]对确定服务费成本构成的注意事项叙述不正确的是（）。

A. 要求详细，把具体消耗或支出费用分解得越具体，才越真实
B. 全面，不要漏项
C. 测量依据准确，不用或少用估值
D. 测量尽量多用估值，以防过于准确难于修改

6. [多选题]确定物业服务成本构成的注意事项有（）。

A. 详细
B. 全面
C. 测算依据准确
D. 平时注意收集数据
E. 多用估值

7. [多选题]物业服务企业的营业成本包括（）。

A. 直接人工费
B. 间接费用
C. 直接材料费
D. 补贴收入
E. 专项维修资金

8. [多选题]直接人工费包括物业服务企业中直接从事物业管理活动的人员的（）等。

A. 邮电通信^{(posts and telecommunications)}费
B. 工资
C. 劳动保护费
D. 办公费
E. 奖金及职工福利费

9. [多选题]下列属于物业服务企业的财务管理的有（）。

A. 营业收入管理
B. 营业支出管理
C. 成本和费用管理
D. 利润管理
E. 专项维修资金的管理

10. [多选题]以下对专项维修资金的管理叙述中，正确的是（）。

A. 专项维修资金应当在银行专户存储，专款专用^(earmark)
B. 为了保证专项维修资金的安全，在维修资金出现闲置后，可以挪作他用
C. 专项维修资金属全体业主共同所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造
D. 在业主大会成立前，专项维修资金的使用由售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E. 住房专项维修资金的代收代管单位应当定期向业主公布收支结存情况，接受业主咨询，并依法接受审计部门的审计监督

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