2022第五章金流量与资金时间价值题库模拟考试练习题261

1. [单选题]经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括()。

A. 销售收入
B. 出租收入
C. 货币收入
D. 其他经营收入^{(operation income)}

2. [单选题]某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率^{(effective annual interest rate)}从大到小排列顺序正确的是()。(2011年真题)

A. 甲>乙>丙
B. 丙>乙>甲
C. 乙>甲>丙
D. 乙>丙>甲

3. [单选题]某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为()元。

A. 7019.53
B. 7972.33
C. 8524.15
D. 8587.65

4. [单选题]（）是房地产投资信托基金^{(investment trust fund)}和大型房地产企业常采用的业务经营模式类型。

A. 开发-销售模式
B. 开发-持有-出租-出售模式
C. 购买-持有-出租-出售模式
D. 购买-更新改造-出租模式

5. [多选题]平均利率具有以下特点（）。

A. 随着技术发展和资本有机构成的提高，平均利率有下降趋势
B. 平均利率具有相对稳定性
C. 平均利率的决定具有很大偶然性
D. 平均利率具有政策性
E. 平均利率与市场经济条件好坏无关

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