我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。

【名词&注释】

适用范围(scope of application)、营销策划(marketing plan)、土地出让(land grant)、市场调研(market research)、主要因素(main factors)、商品住宅(commercial housing)、市场规模(market scale)、建筑面积(building area)、经营收入(operation income)、工程管线(engineering pipeline)

[单选题]我国房地产投资风险不确定性特征的主要影响因素是()等。

A. A．投资额的多少
B. B．投资周期的长短
C. C．投资者判断错误
D. D．国家政策的变化

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学习资料：

[单选题]把房地产市场按照客户需求上的差异划分为具有类似性的若干个不同购买群体的过程指的是（）。

A. 房地产项目开发
B. 房地产项目策划
C. 房地产市场细分
D. 房地产经营策划

[单选题]处于城市非中心区，呈零星分布状态的办公楼是()办公楼。

A. A、甲级
B. B、乙级
C. C、丙级
D. D、丁级

[单选题]下列中，()是属于控制性详细规划的内容。

A. A．竖向规划设计
B. B．建筑高度控制
C. C．工程量估算
D. D．防洪设计

[单选题]对于房地产开发项目而言，()往往是目标市场决策的首要因素。

A. 资源条件
B. 市场规模^{(market scale)}
C. 盈利性因素
D. 风险性因素

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A. B, C

[单选题]某建筑物的建筑面积^{(building area)}为1000平方米，套内建筑面积^{(building area)}为800平方米，套内建筑面积^{(building area)}的重置价格为4000元/平方米，有效年龄为10年，经济寿命为50年，残值率为5%。

A. B

[单选题]（一）张某完全靠500万元的自有资金进行房地产置业投资。经市场调研，有甲、乙、丙三个投资方案可供选择。各方案的初始投资、年净经营收入^{(operation income)}和净转售收入见下表，计算期均为10年。张某的目标收益率为10%。单位：万元

A. C

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