2022房地产估价理论与方法题库第五章房地产估价原则题库全套模拟试题304

1. [单选题]下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A. 因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价
B. 因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估
C. 因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价
D. 因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

2. [单选题]认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物^{(existing buildings)}应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

A. 大于
B. 小于
C. 等于
D. 其他

3. [单选题]在依法判定的估价对象处分权利方面，应以（）等允许的处分方式为依据。

A. 相关合同
B. 法律、法规、政策
C. 土地用途管制
D. 国家的价格政策

4. [单选题]在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（）。

A. 房屋征收决定公告发布起一周内任一时点
B. 房屋征收决定公告之日
C. 房屋征收委托之日
D. 房屋征收完毕之日

5. [多选题]下列哪种估价方法用到了替代原则？（）

A. 市场法
B. 长期趋势法
C. 成本法中客观成本的求取
D. 收益法中客观收益的求取
E. 假设开发法

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