根据房地产的基本功能，房地产的核心产品包括( )。

【名词&注释】

质量标准(quality standard)、建设单位(construction unit)、主要任务(major task)、集体土地使用权(the right to use collective land)、分期付款方式(hire purchase basis)、可控因素(controllable factor)、同类项目(similar projects)、目前市场(current market)、商品住宅项目(commodity residence project)、为什么建(why to construct)

[多选题]根据房地产的基本功能，房地产的核心产品包括( )。

A. 生活居住需要
B. 办公及生产经营需要
C. 投资效益的需要
D. 获取资本增值的需要
E. 消除投资风险的需要

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学习资料：

[多选题]房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有( )。

A. 统一房地产范围
B. 统一质量标准
C. 统一付款方式
D. 统一价格单位
E. 统一数量标准

[单选题]以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。

A. 定位策略
B. 分割策略
C. 渠道策略
D. 人本策略

[多选题] 某商品住宅项目^{(commodity residence project)}可销售量为1900套，同类项目^{(similar projects)}的市场均价为10200元/平方米，考虑目前市场^{(current market)}情况，房地产开发企业最终确定该项目销售均价为9980元/平方米(含增值税及附加)，并且确定其中10套的售价为6800元/平方米作为该项目起价。营销方案的内容还包括：一次性付款的，售价优惠3%；分期付款的(房款分3期支付，第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收支付50%，第三期交房时支付20%)，价格不优惠。试行一个月后，若销售业绩不佳，将分期付款方式调整为：第一期达到预售条件支付30%，第二期主体验收2个月内支付40%，第三期交房时支付30%。

在销售业绩不佳时进行的价格调整策略中，价格调整方式为( )。

A. 调整差价系数
B. 调整付款时段
C. 调整付款比例
D. 调整价格基数

[单选题]物业建设单位制定临时管理规约的时间是在( )

A. 物业销售之前
B. 物业竣工之前
C. 物业交付之前
D. 物业综合验收之前

[单选题]房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是( )。

A. 构建项目管理和组织模式
B. 回答建设什么、为什么建^{(why to construct)}设的问题
C. 设计项目合同结构
D. 解决谁来建设、怎么建设的问题

[多选题]下列财产中，不得抵押的有( )。

A. 宅基地
B. 土地所有权
C. 集体土地使用权
D. 乡镇企业厂房
E. 村企业厂房

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