土地变更登记题库模拟考试309

1. [单选题]抵押人被宣告破产^{(adjudication of bankruptcy)}，（）对抵押财产享有优先受偿的权利。

A. 抵押权人
B. 投资人
C. 债务人
D. 企业法人

2. [单选题]须属自然人的经常居住地^{(habitual residence)}的经常性，是指连续居住（）以上。

A. 1年
B. 2年
C. 3年
D. 5年

3. [单选题]当土地权利人的地址发生改变后，土地权利人应该向土地登记机关申请进行地址变更登记，只有这样，才能维护法律的（）和地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。

A. 严密性
B. 强制性
C. 约束性
D. 严谨性

4. [单选题]以出让方式取得国有土地使用权的用途发生变更的，申请人还应提交（）。

A. 与政府签订的土地使用权出让合同变更协议
B. 地方人民政府^{(s government)}批准用途改变的文件
C. 城市规划部门批准用途改变的文件
D. 地上建筑物、附着物权属证明

5. [多选题]划拨土地使用权和地上建筑物转让、出租、抵押必须满足的条件有（）。

A. 经市、县人民政府^{(s government)}土地行政主管部门批准和房产部门批准
B. 土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
C. 具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
D. 没有进行土地登记
E. 签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府^{(s government)}补交土地使用权出让金^{(land granting fee)}

6. [多选题]下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中，正确的是（）

A. 申请人应该是划拨国有土地受让者
B. 土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金^{(land granting fee)}后15天内申请变更登记
C. 申请人应当提交原《国有土地使用证》
D. 申请人应当提交《国有土地使用权出让合同》
E. 申请人应当提供国有土地使用权出让金^{(land granting fee)}及有关税费缴纳凭证

7. [多选题]出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（）。

A. 企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
B. 国有土地使用权依法转让的
C. 国有土地使用权抵押的
D. 因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
E. 因处分抵押财产而引起的

8. [多选题]根据《土地登记办法》，引起土地使用权变更的原因有（）。

A. 因破产抵押财产而取得土地使用权
B. 土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让
C. 因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
D. 因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移
E. 依法以出让、国有土地租赁、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让

9. [多选题]应纳税凭证是指在中国境内具有法律效力，受中国法律保护的凭证。包括（）。

A. 产权转移数据
B. 营业账簿
C. 权利、许可证照
D. 具有法律约束力的凭证
E. 经财政部确定征税的其他凭证

10. [多选题]下列关于姓名或名称变更登记中的注册登记内容的表述，正确的是（）。

A. 姓名或名称变更的注册登记直接在宗地《土地登记簿》上进行
B. "登记的其他内容及变更登记事项"栏填写姓名或名称变更的内容和依据
C. "权利人"栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章
D. 在"经办人"栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章
E. "日期"栏填写本次名称变更登记的注册登记时间

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