某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目

【名词&注释】

外部环境(external environment)、公开招标(open tender)、主要依据(main basis)、畜牧业区、家居生活(domestic life)、城镇土地使用税(tax on urban land use)、非普遍性(non-universality)、人民政府(s government)、小区业主、项目所在地(project location)

[单选题]某房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研。该调研公司制订了开放式的调研问卷，其问卷内容如下：(1)您买房最看重的是哪一点？(2)您认为怎样做才能提高物业管理效率？(3)您能想象小区绿化的好处吗？(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容？根据以上资料，回答下列问题：

开放式问卷调查的优点是( )。

A. 易于记录
B. 节约时间
C. 被访者的限制少
D. 调研成本低

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学习资料：

[单选题]房地产开发项目工程设计管理的模式不包括( )。

A. 委托当地政府管理
B. 房地产开发企业直接管理
C. 委托项目(工程)管理公司
D. 委托咨询公司进行设计管理

[单选题]并非所有的潜在客户都能得到促销活动所带来的"实惠"，这体现了营业推广策略具有( )特点。

A. 非普遍性^{(non-universality)}
B. 非连续性
C. 即期效应明显
D. 远期效应明显

[单选题]投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。属于物业管理投标程序的( )。

A. 项目评估与风险防范
B. 报送投标申请，接受资格审查
C. 准备投标文件
D. 送交投标文件

[单选题]杜能圈中距市场最近，主要生产易腐难运的农产品的是( )。

A. 谷物轮作区
B. 草田轮作区
C. 自由农作区
D. 林业区

[单选题] A公司将N土地的使用权抵押给B公司，于2014年2月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，2014年2月26日完成抵押登记。根据以上资料，回答下列问题：

抵押合同生效的时间为( )。

A. 2014年2月20日
B. 2014年2月21日
C. 2014年2月26日
D. 2014年2月27日

[多选题] 某住宅小区的业主大会成立后决定解聘原物业服务企业，通过公开招标重新选聘物业服务企业，并依法组建了评标委员会已知该住宅小区的住房有甲、乙两种户型，其中甲户型建筑面积为80平方米，共300套，乙户型建筑面积为140平方米，共100套；小区业主共400人。

该住宅小区业主大会通过公开招标方式选聘物业服务企业，招标人应自确定中标人之日起15日内备案，备案资料包括( )。

A. 开标评标过程
B. 确定中标人的方式
C. 评标报告
D. 所有投标人的标书

[单选题]城镇土地使用税具有( )的基本特征。

A. 按年征收
B. 实行一次性征收
C. 按超率累进税率征收
D. 全国税额标准相同

[单选题]为获得某区域市场生存型、发展型和享受型等各类住宅潜在消费者数量分布状况，房地产市场细分应选择( )为主要依据。

A. 家庭结构
B. 年龄构成
C. 收入水平
D. 文化程度

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