区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（ ）。

【名词&注释】

宅基地使用权(use of curtilage)、资金来源(capital source)、商品住宅(commercial housing)、建筑面积(building area)、中标通知书(letter of acceptance)、土地使用证(land use certificate)、土地使用权出让金(land granting fee)、房地产开发公司、施工许可证、抵押权人(mortgagee)

[单选题]区分一项房地产交易是买卖还是出租，主要是看（ ）。

A. 是否转移了房屋的所有权
B. 是否签订了交易合同
C. 款项的收取和支付方式
D. 交易价格中是否包含地价

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[多选题]设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以（ ）。

A. 由房地产价格评估机构评定
B. 由抵押当事人协商确定
C. 由抵押权人^(mortgagee)认定
D. 由政府公布
E. 由抵押人和抵押权人^(mortgagee)指定的第三人确定

[单选题]下列权利中，属于用益物权的是（ ）。

A. 抵押权
B. 地役权
C. 所有权
D. 建设用地所有权

[单选题]招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

A. 15
B. 20
C. 30
D. 45

[单选题]某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设娱乐设施。该宗地上有一建筑面积为1000平方米的宾馆需要征收，该宾馆目前市场价为3000元/平方米，八成新。根据上述资料，回答下列问题：

征收补偿采取产权调换的方式，偿还房屋目前的市场价为2500元/平方米，建筑面积为1500平方米，九成新。双方的结算差价为（ ）万元。

A. 97.5
B. 100
C. 150
D. 180

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金^{(land granting fee)}，并完成开发投资1000万元。根据上述资料，回答下列问题：

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（ ）等材料。

A. 建设工程规划许可证
B. 建设工程施工许可证
C. 工程施工合同
D. 竣工验收文件

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