某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预

【名词&注释】

加油站(gas station)、土地市场(land market)、插入法(insertion method)、空置率(vacancy rate)、累加法(additive method)、投资报酬率(return on investment)、无风险报酬率(risk-free return rate)、毛收入(gross income)、接近于(close to)、年平均(annual average)

[单选题]某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入^{(gross income)}为120万元，年平均^{(annual average)}空置率20％，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率^{(risk-free return rate)}为5％，风险报酬率为安全利率的60％，则该商场在2005年10月的价值最接近于^{(close to)}（）万元。

A. 536
B. 549
C. 557
D. 816

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学习资料：

[多选题]收益性房地产包括（）。

A. 未出租的餐馆
B. 旅店
C. 加油站
D. 农地
E. 未开发的土地

[多选题]收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

A. 市场提取法
B. 累加法
C. 指数调整法
D. 投资报酬率排序插入法
E. 收益乘数法

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