在房地产定价的基本方法中，以经济学中的效用理论为理论基础的定

【名词&注释】

其他费用(miscellaneous expense)、住房公积金(housing fund)、维护费用(maintenance cost)、个人住房抵押(individual housing mortgage)、发放贷款、有关规定(related regulations)、清洁卫生(cleaning and health)、前提条件。、房地产抵押贷款风险、贷款年利率(annual percentage rate)

[单选题]在房地产定价的基本方法中，以经济学中的效用理论为理论基础的定价方法是( )。

A. 成本加成定价法
B. 竞争导向定价法
C. 需求导向定价法
D. 消费者均衡定价法

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学习资料：

[单选题]为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将( )作为发放贷款的基本前提条件。

A. 目标客户的信用状况优秀
B. 目标客户的第一还款来源是否充足
C. 目标客户有可靠的担保人或担保机构
D. 建立风险转换机制

[多选题]某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率^{(annual percentage rate)}为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元，

该家庭的购房需求不属于( )。

A. 投资需求
B. 投机需求
C. 刚性需求
D. 潜在需求

[多选题]下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有( )。

A. 物业服务人员工资
B. 物业管理区域绿化养护费用
C. 物业服务人员奖金
D. 物业管理区域公共秩序维护费用
E. 物业管理用房保修期满后的改造费用

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