收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。

【名词&注释】

线性内插法(linear interpolation method)、使用权(use right)、现金流量(cash flow)、维护费用(maintenance cost)、曲线拟合法(curve fitting method)、长期趋势法、第一年(first year)

[多选题]收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。

A. 自然寿命
B. 经济寿命
C. 剩余经济寿命
D. 土地使用权期限
E. 土地使用权剩余期限

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学习资料：

[多选题]在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（）。

A. 试错法
B. 移动平均法
C. 曲线拟合法
D. 线性内插法
E. 指数修匀法

[单选题]房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

A. 实际费用
B. 必要费用
C. 客观运营费用
D. 维护费用

[多选题]直接资本化法的优点是（）。

A. 指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B. 通常只需要测算未来第一年^{(first year)}的收益
C. 每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D. 资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E. 计算过程较为简单

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