物业经营管理题库2022十、房地产投资分析技术题库全真每日一练(07月04日)

1. [单选题]已知某笔贷款的年利率为20％，借贷双方约定按一年4次计息，则该笔贷款的实际利率为（）。

A. 20％
B. 5％
C. 23.88％
D. 25％

2. [单选题]某公司经理以5000元／m2的价格，购买了一套面积为120m2的单元公寓，向银行贷款，银行为他提供了5年期的住宅抵押贷款，抵押贷款价值比率为50％，该贷款的年利率12％，按季度还本付息^{(loan and interest payment)}，该经理还本付息^{(loan and interest payment)}数额为（）元。

A. 9000
B. 201164.9
C. 4016.9
D. 40169

3. [单选题]将11223344元存入银行，年利息率为10%，按照单利计算和复利计算分别计算5年后的本利和^{(capital and interest)}。比较二者，以下说法中正确的是（）。

A. 单利计算的本利和^{(capital and interest)}大于复利计算的本利和^{(capital and interest)}
B. 单利计算的本利和^{(capital and interest)}小于复利计算的本利和^{(capital and interest)}
C. 单利计算的本利和^{(capital and interest)}等于复利计算的本利和^{(capital and interest)}，均为18075308元
D. 单利计算的本利和^{(capital and interest)}等于复利计算的本利和^{(capital and interest)}，均为16835016元

4. [单选题]下列关于名义利率和实际利率的说法中，错误的是（）。

A. 当利率标明的时间单位与计息周期一致时，名义利率和实际利率没有区别
B. 当按单利计算利息时，名义利率和实际利率是一致的
C. 当按复利计算利息时，名义利率和实际利率也是一致的
D. "年利率12%，按季利率计息"里的"年利率12%"指的是名义利率

5. [多选题]建筑物及相关设施、设备的磨损带来的影响有（）。

A. 导致物业空间服务质量降低
B. 收益能力下降
C. 设备运行效率下降
D. 设备运行成本上升
E. 不会导致物业资产贬值

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