下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

【名词&注释】

财务报表(financial statement)、资金来源(capital source)、经营收入(operation income)、市场条件下(market conditions)、写字楼市场(office building market)、写字楼物业、可接受的(acceptable)、办公室工作人员(office staff)、使用面积(usable floor area)、金流量表

[单选题]下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的是（）。

A. 在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
B. 基础租金高于市场租金时，物业服务企业需要降低经营费用
C. 基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的^(acceptable)最高租金水平决定的
D. 在一定的市场条件下，某宗写字楼物业的整体租金水平，主要取决于物业本身的状况及其所处的位置

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学习资料：

[单选题]零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A. 建筑面积
B. 总出租面积
C. 使用面积^{(usable floor area)}
D. 营业面积

[单选题]写字楼承租时为每个办公室工作人员^{(office staff)}提供（）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（）m2。

A. 10～15，5～6
B. 15～20，5～6
C. 15～20，8～10
D. 12～18，6～9

[单选题]下列财务报表中，储存基础性数据的是（）。

A. 辅助报表
B. 资产负债表
C. 资金来源与运用表
D. 现金流量表

[多选题]收益性物业管理中净经营收入可按式（）求得。

A. 有效毛收入-经营费用
B. 潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-经营费用
C. 有效毛收入+其他收入-空置和收租损失
D. 潜在毛租金收入-空置和收租损失-经营费用

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