A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房

【名词&注释】

平均值(average)、市场价格(market price)、建筑面积(building area)、建筑功能(architectural function)、充分利用(make full use)、无形损耗(invisible waste)、毛收入(gross income)、有形损耗(physical depreciation)、简单算术平均(simple arithmetic mean)、还本付息额(service payments)

[单选题]A、B两宗房地产，A房地产收益年限为50年，单价为2000元／m2，B房地产收益年限为30年，单价为1800元／m2，资本化平均为6%。

A. A

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学习资料：

[单选题]下列不属于房地产状况调整的内容的是（）。

A. 实物状况调整
B. 区位状况调整
C. 权益状况调整
D. 质量状况调整

[单选题]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

A. 净收益
B. 有效毛收入^{(gross income)}
C. 潜在毛收入^{(gross income)}
D. 运营费用

[单选题]由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

A. 有形损耗^{(physical depreciation)}
B. 无形损耗
C. 外部性折旧
D. 经济折旧

[多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

A. 折旧额
B. 改扩建费用
C. 管理费
D. 人工费
E. 抵押贷款还本付息额^{(service payments)}

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

A. A

[单选题]从2001年7月1日至2002年1月1日某类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2002年11月1日则每月递减0.5%，而从2002年11月1日至2003年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。估价人员拟从以下几个交易实例中选取三个作为可比实例，并估算该住宅楼2003年8月31日的正常单价（如需计算平均值，请采用简单算术平均^{(simple arithmetic mean)}）。

A. D

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