2011年12月张先生销售一间旧房，取得收入40万元，该房产无法取得

【名词&注释】

营业税(business tax)、纳税人(taxpayer)、使用权(use right)、土地出让金(land transfer fee)、国家统一、房地产开发公司、增值率(appreciation rate)、国家有关规定、商业用途(commercial use)、地价款

[单选题]2011年12月张先生销售一间旧房，取得收入40万元，该房产无法取得评估价格，但是他可以提供当时的购房发票及契税的完税凭证，发票注明金额20万元，开票时间2005年3月20日，购买时缴纳契税0.6万元，销售时缴纳营业税及相关税费2.2万元。张先生实现的增值额是（）万元。

A. 11.2
B. 10.2
C. 10.8
D. 10.7

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[多选题]取得土地使用权所支付的金额包括（）。

A. 纳税人所支付的土地出让金
B. 按照国家有关规定补交的土地出让金
C. 向原土地使用权人实际支付的地价款
D. 按国家统一规定缴纳的有关登记、过户手续费

[单选题]2009年3月某房地产开发公司转让5年前购入的一块土地，取得转让收入1800万元，该土地购进价1200万元，取得土地使用权时缴纳相关税费40万元，转让该土地时缴纳相关税费35万元。该房地产开发公司转让土地应缴纳土地增值税（）万元。

A. 73.5
B. 150
C. 157.5
D. 300

[单选题]对房地产开发企业进行土地增值税清算，下列表述正确的是（）。

A. 房地产开发企业的预提费用，除另有规定外，不得扣除
B. 房地产开发企业将开发的部分房地产自用的，应按照规定清算土地增值税
C. 在土地增值税清算中，计算扣除项目金额时，其实际发生的支出一律可以直接据实扣除
D. 房地产开发企业销售已装修房屋，可以扣除的装修费用不得超过房屋原值的10%

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