土地估价理论与方法综合练习题库2022免费模拟考试题171

1. [单选题]（）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A. 标准深度
B. 标准宗地
C. 路线价区段
D. 地价指数

2. [单选题]新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A. 同好曲面
B. 买价曲线
C. 区位平衡
D. 非完善市场

3. [单选题]成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。

A. 整个开发期
B. 1／2开发期
C. 1／4开发期
D. 3/4开发期

4. [单选题]应用成本逼近法评估地价时，单位面积^{(unit area)}土地取得费用应按（）计算。

A. 预算费用
B. 实际发生费用
C. 区域内平均费用
D. 以上都不对

5. [单选题]建筑工程质量验收随着工程进展按照（）的顺序进行。

A. 检验批→分项工程→分部工程→单位工程^{(unit engineering)}
B. 检验批→分部工程→分项工程→单位工程^{(unit engineering)}
C. 单位工程^{(unit engineering)}→分项工程→分部工程→检验批
D. 单位工程^{(unit engineering)}→分部工程→分项工程→检验批

6. [单选题]基准地价系数修正法评估的宗地价格是（）。

A. 收益价格
B. 比准价格
C. 成本累加价格
D. 剩余价格

7. [多选题]土地估价中的贡献原则可用于（）等。

A. 土地的追加投资
B. 不动产的估价
C. 建筑物的追加投资
D. 不动产的部分改良、改造
E. 不动产的建造

8. [单选题]rwr

A. A

9. [单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积^{(building area)}为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米²（建筑面积^{(building area)}），每年支付的土地税^{(land tax)}及房产税为20元／米²（建筑面积^{(building area)}），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。

A. A

10. [单选题]当然

A. A

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