采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，

【名词&注释】

物价上涨(price rising)、市场调研(market research)、技术人员(technician)、国有土地、专业人员(professional)、物业公司(property company)、物业服务费、土地使用权出让金(land granting fee)、假设开发法(hypothetical development method)、投资总额(gross investment)

[单选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

A. B

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[单选题]某三级资质物业服务企业，物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员中，具有中级以上职称的有6人。该企业若要申请二级资质，在其他条件满足的情况下，至少须增加相关专业中级以上职称的人员（）人。

A. 4
B. 5
C. 9
D. 14

[单选题]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

A. A

[多选题]下列估价中宜采用假设开发法^{(hypothetical development method)}的有()。

A. 拆迁补偿估价
B. 在建工程估价
C. 出让地块估价
D. 房改售房估价
E. 可改变用途的旧的房地产

[单选题]根据《城市房地产管理法》，已出让方式取得的商品住在建设用地使用权，完成开发投资总额^{(gross investment)}的()以上，方可进行转让。

A. 10%
B. 15%
C. 20%
D. 25%

[单选题]当企业对需要研究的问题和范围不明确，无法确定应该调研哪些内容时，可以采用()

A. 探测性调研
B. 因果性调研
C. 描述性调研
D. 预测性调研

[单选题]某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。 根据上述资料，回答下列问题：

A. D

[单选题]国有土地上房屋征收的主体是（）。

A. 国务院
B. 省级人民政府
C. 市、县级人民政府
D. 县级人民政府土地主管部门

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