《土地登记审批表》的内容包括（）。

【名词&注释】

单位名称(unit name)、合资企业(joint venture)、赔礼道歉(extension of apology)、履行合同(perform a contract)、证明文件(documentary evidence)、国有土地使用权出让、有关规定(related regulations)、上级主管部门(applied by super administrative departm ...)、人民政府(s government)、采取补救措施

[多选题]《土地登记审批表》的内容包括（）。

A. 土地登记申请人的名称和地址
B. 土地坐落、地号、图号、面积、用途、等级、价格
C. 土地登记的依据
D. 土地行政主管部门的终审意见
E. 人民政府^{(s government)}批准意见

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[多选题]以下那些可以成为国有土地使用权出让的受让对象（）。

A. 境内公司
B. 境外公司
C. 私营企业
D. 合资企业
E. 国家机关

[多选题]侵权责任包括（）。

A. 继续履行合同
B. 仅限对直接损失的赔偿
C. 采取补救措施实现合同目的
D. 赔礼道歉
E. 对损失的赔偿有时可高于最高损失的限度

[单选题]（）不属于初始土地登记的特点。

A. 随机性
B. 集中性
C. 全域性
D. 阶段性

[多选题]（）是初始土地登记程序的特殊性。

A. 增加了地籍调查工作
B. 增加了准备工作
C. 增加了通告
D. 增加了公告
E. 增加了权属审核工作

[单选题]关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。

A. 承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记
B. 国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押
C. 承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效
D. 承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三人持有

[多选题]土地注销登记的权属审核应着重从（）等方面进行。

A. 一般进行公章与单位名称一致性检查
B. 注销土地登记证明材料应是真实、合法和有效的
C. 注销土地登记证明材料的开具单位无需为有批准权的部门
D. 证明内容与其他相关内容应一致无误
E. 注销土地登记证明材料上的单位名称应当是单位的全称

[多选题]（）是申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明。

A. 历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门^{(applied by super administrative departm)}开具证明
B. 各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件
C. 历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明
D. 因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明
E. 擅自占用土地的，提交按有关规定^{(related regulations)}处理后的证明文件

[多选题]做好（）方面的工作，是为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。

A. 签订规范的代理合同
B. 深入了解土地产权状况
C. 对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D. 制定服务标准，明确服务内容和要求
E. 告知必要的代理活动事项，需委托人监督

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