房屋租赁合同的内容不包括（ ）。

【名词&注释】

违约责任(liability for breach of contract)、住房公积金制度(housing accumulation fund system)、业主大会(house-owner convention)、决定作用(decisive role)、解除合同(dissolution of contract)、密切相关(closely related)、土地使用权出让金(land granting fee)、合理负担(reasonable burden)、房地产开发公司、人民政府(s government)

[单选题]房屋租赁合同的内容不包括（ ）。

A. 房屋的修缮责任
B. 租赁价格
C. 租赁期限
D. 押金的金额

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[单选题]以县级行政区域为单位，人均耕地超过2亩、不超过3亩的地区，每平方米征收（ ）元。

A. 5～25
B. 6～30
C. 8～40
D. 10～50

[单选题]（ ）对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。

A. 面积
B. 质量
C. 价格
D. 区位

[多选题]中国的城镇住房制度改革过程中的"三改四建"中的"三改"，即改变计划经济体制下的福利型的旧体制，包括（ ）。

A. 改旧的住房交租方式为住房公积金制度
B. 改住房实物福利分配的方式为以货币工资分配为主的形式
C. 改住房建设投资由国家统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担^{(reasonable burden)}的体制
D. 改各单位建房、分房和维修、管理住房的体制为社会化、专业化运作的体制
E. 改不成熟的住房金融和住房保险为发展住房金融和住房保险，成立政策性和商业性并存的住房信贷体系

[多选题]甲开发企业以转让的方式从一国有工厂获得一宗土地的使用权，该土地原为划拨地，地上建有厂房等不动产。根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地可能的建设用地类型为（ ）。

A. 国家机关用地和军事用地
B. 城市基础设施和公益事业用地
C. 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D. 居民住宅用地

[单选题]（ ）是房地产利用竞争与优选的结果。

A. 市场需求
B. 城市规划
C. 最高最佳使用
D. 国家国土利用规划

[单选题] 某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5 000元/平方米的商品住宅，付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。根据上述资料，回答下列问题：

为抵押贷款的需要，应委托（ ）评估该套住宅的价值为（）。

A. 该住宅的开发商
B. 销售该住宅的经纪机构
C. 贷款银行
D. 房地产估价机构

[多选题]房地产经纪人的权利有（ ）。

A. 依法发起设立房地产经纪机构
B. 指导房地产经纪人协理进行各种房地产经纪业务
C. 经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪服务合同等重要业务文书
D. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金
E. 接受职业继续教育，不断提高业务水平

[单选题]物业管理公共服务的对象是（ ）。

A. 物业建设单位
B. 业主和物业使用人
C. 业主大会
D. 业主委员会

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金^{(land granting fee)}，并完成开发投资1000万元。

该公司与某购房人签订了一套合同面积为100平方米的购房合同，售价为每平方米3500元；在交房时，产权登记面积为104平方米。若购房合同未约定面积误差的处理方式，买房人可以选择（ ）。

A. 退房，要求开发公司退还已付房款和利息
B. 不退房，支付总房价35.00万元
C. 不退房，支付总房价36.05万元
D. 不退房，支付总房价36.40万元

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