某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，

【名词&注释】

居住区(residential area)、居住小区(residential quarter)、营销策划(marketing plan)、土地出让(land grant)、最小公倍数(least common multiple)、银行存款利率、无风险报酬率(risk-free return rate)、银行贷款利率、经济效果指标(economical effect quota)、商品住宅均价

[多选题]某投资项目有1、2两个互斥方案可供选择，各方案的有关数据见表，假设基准收益率为12%。

A. B, D

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[单选题]以居住生活单元和居住小区为基本单元组织居住区的规划结构形式看为()。

A. A、居住小区-居住区-居住生活单元
B. B、居住区-居住生活单元-居住小区
C. C、居住生活单元-居住区-居住小区
D. D、居住区-居住小区-居住生活单元

[单选题]某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为()万元。

A. A、4858
B. B、5200
C. C、2700
D. D、6264

[多选题]某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

A. B, C, D

[单选题]报酬率等于()、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

A. 低风险报酬率
B. 银行存款利率
C. 银行贷款利率
D. 无风险报酬率^{(risk-free return rate)}

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