房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

【名词&注释】

城市总体规划(urban master planning)、主要内容(main contents)、承包合同(contract)、前期工作(preparatory work)、财政资金(financial fund)、利润总额(total profit)、分配情况(distribution condition)、资本金利润率(capital profit margin)、规划设计变更、金流量表

[单选题]房地产开发项目市场定位的内容不包括（）。

A. 目标对象概念细分
B. 项目市场细分
C. 产品概念锁定
D. 项目SWOT分析

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[单选题]能够反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润分配情况^{(distribution condition)}，主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率^{(capital profit margin)}、资本金净利润率等静态盈利性指标的报表是（）。

A. 投资估算表
B. 损益表
C. 现金流量表
D. 资金来源与运用表

[多选题]土地使用权出让的特征为()。

A. 排他性
B. 是国家垄断行为
C. 出让年限是有限的
D. 出让是有偿的
E. 土地使用者享有权利的范围不含地下之物

[多选题]房地产开发前期工作的主要内容有()。

A. 获取土地使用权
B. 规划设计及建设方案的制定
C. 安排短期和长期信贷
D. 编制施工组织设计
E. 签订施工承包合同

[多选题]在选择房地产出售时机时，其方式通常有()。

A. 委托销售
B. 滞后销售
C. 提前销售
D. 分期付款销售
E. 即时出售

[单选题]下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

A. 出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到"非典"的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工
B. 城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
C. 开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
D. 因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发

[单选题]地产开发项目工程设计的管理模式不包括()。

A. 业主直接管理模式
B. 业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式
C. 业主委托建筑企业代表业主进行设计管理模式
D. 业主委托项目(工程)管理管理模式
E. 业主委托监理管理管理模式

[多选题]下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

A. 股票融资
B. 信贷融资
C. 利用外资
D. 预售收入
E. 财政资金

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