2022房地产开发经营与管理题库房地产开发经营与管理题库考前模拟考试293

1. [单选题]对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为()。

A. 设计寿命
B. 经济寿命
C. 法定寿命
D. 自然寿命

2. [单选题]属于直接融资的金融工具为()。

A. 存款单
B. 保险单
C. 支票
D. 银行承兑汇票

3. [多选题]由于施工工期延长，开发商要()。

A. 使项目的规模、布局发生变化
B. 承担更多的贷款利息
C. 会增加房地产开发项目的融资成本
D. 还要承担总费用上涨的风险

4. [多选题]按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为()等类型。

A. 市级购物中心
B. 地区购物商场
C. 居住区商场
D. 邻里服务性商店
E. 批发市场

5. [单选题]银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息^{(loan and interest payment)}的个人住房抵押^{(individual housing mortgage)}贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率^{(nominal annual rate)}是()。

A. 7.02%
B. 7.04%
C. 7.50%
D. 7.85%

6. [单选题]具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，但建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物指的是()。

A. 甲级写字楼
B. 乙级写字楼
C. 丙级写字楼
D. 丁级写字楼

7. [单选题]某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场^{(office building market)}相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。

A. A、0.57
B. B、0.74
C. C、0.80
D. D、1.04

8. [单选题]某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。如该商铺第一年扣除还本付息^{(loan and interest payment)}后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为（）。

A. 10％
B. 27％
C. 14.18％
D. 22.55％

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